Как передать затраты при смене застройщика


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Как уже сообщалось ранее, в том числе и нашим сайтом, постановлением Совета Министров Республики Беларусь от Напомним, что в свое время пунктом 3 Указа Президента Республики Беларусь от Затем Указом Главы государства от Трех месяцев, как видим, Правительству оказалось недостаточно, тем не менее, хоть и с опозданием, с поставленной задачей оно справилось. Правда, теперь в пункте 2. Почему невозможно было предусмотреть все в одном документе, нам судить сложно.

Дорогие читатели! Наши статьи описывают типовые вопросы.

Если вы хотите получить ответ именно на Ваш вопрос, Вам нужна дополнительная информация или требуется решить именно Вашу проблему - ОБРАЩАЙТЕСЬ >>

Мы обязательно поможем.

Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ДОМКЛИК СБЕРБАНК - РАЗВОД!! (ПОДРОБНЫЙ ОБЗОР) ОТЗЫВЫ

Как сменить застройщика в процессе строительства?


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Реконструкция, реставрация, капитальный и текущий ремонт, благоустройство объекта. В настоящее время очевиден рост объемов строительства, как промышленного, так и жилищного. В связи с этим все больше вопросов возникает у бухгалтеров, работающих в строительных организациях. В дальнейшем ее содержание будет оперативно отслеживаться и пополняться с учетом изменений законодательства.

Основные нормативные документы, которыми следует руководствоваться при ведении бухгалтерского учета:. Инструкция устанавливает порядок бухгалтерского учета строительных материалов организациями, исполняющими в соответствии с законодательством функции подрядчика.

Установленные Инструкцией требования по отражению в бухгалтерском учете хозяйственных операций обязательны для исполнения юридическими лицами, за исключением банков, иных небанковских кредитно-финансовых организаций, бюджетных организаций;. Общие вопросы бухгалтерского учета в различных практических ситуациях разъяснены в нижеприведенных аналитических материалах. Дизайнерские , проектные и строительно-монтажные работы, выполненные в новом арендованном помещении. Приобретение , передача, оприходование строительных материалов.

Отражение в бухгалтерском балансе расходов заказчика, произведенных до начала строительства. Учет строительной организацией разниц от пересчета. Учет затрат на перемещение строительных материалов. Строительство детской площадки коллегиальными органами территориального общественного самоуправления. Каков порядок бухгалтерского учета у заказчика средств, подлежащих резервированию для обеспечения устранения результатов работ ненадлежащего качества? Строительство : отражение в учете подготовительных работ.

Первичные учетные документы приобретение признаны контролирующим органом не имеющими юридической силы. Вносим изменения в бухгалтерский и налоговый учет. Первичные учетные документы реализация признаны контролирующим органом не имеющими юридической силы. Транспортные расходы по доставке строительных материалов: бухгалтерский учет. Учет и налогообложение расходов на подготовку и оформление разрешительной документации на проектно-изыскательские работы. Как учесть расходы по приобретению стройматериалов, если расходы стали известны после передачи стройматериалов в монтаж?

Организация подрядным способом построила здание офиса. После его ввода в эксплуатацию были проведены работы, не предусмотренные проектной документацией: облицовка колон фасада здания керамогранитом, доукладка тротуарной плитки. К какому виду работ следует отнести вышеперечисленные работы: к текущему ремонту или реконструкции здания? Нужно ли выплачивать командировочные расходы при нарушении генподрядчиком срока окончания работ? Организация-застройщик с привлечением другой организации осуществляет строительство объекта.

В каком объеме отражаются затраты по созданию инженерных сетей при передаче их на баланс эксплуатационной организации в составе внереализационных расходов у застройщика? Монтаж котла производился силами своей организации хозяйственным способом , пусконаладочные работы и режимно-наладочные испытания осуществляла другая организация. Включаются ли в стоимость смонтированного котельного оборудования пусконаладочные работы, если они не были предусмотрены проектно-сметной документацией, или их можно отнести на себестоимость производства тепловой энергии?

Между заказчиком и подрядчиком заключен договор строительного подряда. По инициативе заказчика проектным институтом в сметную документацию были внесены изменения, касающиеся изменения стоимости материалов. Допускается ли в данном случае корректировка неизменной договорной контрактной цены? Корректируется ли заказчиком ранее выплаченная подрядчиком своим работникам заработная плата при корректировке проектно-сметной документации?

Организация ведет строительство за счет собственных средств горно-обогатительного комплекса, для обеспечения материальными ресурсами которого введены в эксплуатацию железнодорожные пути, блочная котельная, склады.

На каком счете и в какой момент следует отражать остаточную стоимость снесенного согласно проектно-сметной документации капитального строения, если свидетельство о прекращении права собственности на него получено после приемки в эксплуатацию объекта законченного строительства?

Организация заключила договор с нерезидентом Латвия на выполнение предпроектных разработок. Необходимо ли соблюдать требованя, установленные Правилами заключения и исполнения договоров подряда на выполнение проектных и изыскательских работ и или ведение авторского надзора за строительством? Имеет ли право организация в составе вложений в объект отразить затраты по переводу с латышского языка свидетельства о регистрации нерезидента в Латвии, предоставляемого в ИМНС?

Между Предприятием Арендатор и ОУПП Арендодатель с целью устройства мини-рынка заключен договор аренды зданий, сооружений, изолированных помещений, машино-мест, их частей, находящихся в городской коммунальной собственности, на предоставление во временное возмездное владение и пользование открытой площадкой с асфальтобетонным покрытием. За арендуемое имущество Арендатор уплачивает арендную плату. Можно ли относить затраты по аренде площадки на увеличение стоимости объекта с момента заключения договора до ввода объекта в строй?

Организация производит реконструкцию арендованного помещения увеличение площади здания. Арендодатель дал согласие на реконструкцию при условии переноса демонтаж и монтаж за счет арендатора оборудования арендодателя, находящегося на площадях здания, подлежащего реконструкции. Формируют ли расходы, связанные с переносом оборудования арендодателя, первоначальную стоимость основного средства у арендатора?

Проведение работ по разработке ПСД было разрешено на основании акта выбора земельного участка. Как правильно списать и отразить в бухгалтерском и налоговом учете проектно-сметную документацию по объектам, строительство по которым не планируется и финансируемым: за счет бюджетных средств; за счет собственных средств?

Организация построила здание магазина. Страховая компания возмещает ущерб организации. Организация осуществляет функции заказчика. Каков порядок бухгалтерского учета у подрядчика средств, подлежащих резервированию для обеспечения устранения результатов работ ненадлежащего качества?

Индексация неотработанного аванса при строительстве объекта за счет бюджетных средств: бухгалтерский и налоговый учет. Списание строительных материалов у подрядчика сверх сметных норм: бухгалтерский и налоговый учет, документальное оформление. Первичные учетные документы субподрядчика признаны контролирующим органом не имеющими юридической силы. Вносим изменения в бухгалтерский и налоговый учет у подрядчика. При разработке проекта производства работ на строительство объекта разработаны типовые технологические карты: классификация затрат и отражение в бухучете.

Изменения в бухгалтерском и налоговом учете при выявлении факта завышения объемов выполненных СМР. Реализация оборудования заказчику подрядчиком, применяющим упрощенную систему налогообложения.

Данные суммы хранятся на спецсчете в банке, на них начисляются проценты банка. Суммы процентов банка генподрядчик облагает налогом на прибыль как внереализационные доходы. Имеет ли генподрядчик право предъявить к возмещению субподрядчику сумму налога на прибыль, начисленную на зарезервированные средства, при возврате им остатка суммы резерва и процентов банка?

Общие признаки работ ремонтных и строительных и критерии изменения характеристик объектов в результате их проведения содержатся в ст. При проведении капитального ремонта основного средства для замены входящего в его состав оборудования локальной сметой предусмотрено приобретение нового и его монтаж.

Требуется ли при этом производить частичную ликвидацию основного средства на стоимость оборудования, подлежащего замене, а вновь смонтированное оборудование ставить на учет под новым инвентарным номером? На каких счетах бухгалтерского учета следует отражать расходы по замене оборудования работы по демонтажу старого и монтажу нового оборудования?

Распределение арендной платы за землю при возведении и реконструкции объектов недвижимости. Выделение отдельных объектов в составе основного средства для проведения их ремонта. Устанавливаем ограждение для оборудования в цеху. Как отразить в учете: как дооборудование здания, сооружение или инвентарь?

Организация в арендуемом помещении подрядным способом проводит работы по установке счетчиков учета электроэнергии и присоединению их к электрической сети, замене люминесцентных светильников на светодиодные и прокладке электропроводки. До начала работ был сделан проект на электросеть в арендуемом помещении.

К какому виду работ следует отнести вышеперечисленные работы? Организация осуществляет реконструкцию электрической подстанции. Строительным проектом предусмотрен демонтаж старого оборудования с последующей установкой нового. В бухгалтерском учете организации аккумулированы как расходы по демонтажу оборудования, так и доходы, связанные с оприходованием возвратных материалов. Каким образом следует отразить в бухгалтерском учете операции по выбытию ликвидируемого в связи с реконструкцией подстанции оборудования расходы и доходы в связи с демонтажем, остаточную стоимость?

Организация проводит реконструкцию административного здания. Часть его помещений сдавалась в аренду, часть занимал административный персонал. Как в бухгалтерском учете следует отражать суммы земельного налога по земельному участку и или арендной платы за земельный участок, на котором находится здание, до и с момента получения разрешения органа государственного строительного надзора на производство строительно-монтажных работ?

Организация проводит реконструкцию административного здания хозяйственным способом. Каким образом следует отражать в бухгалтерском учете организации до получения разрешения органа государственного строительного надзора на производство строительно-монтажных работ и с момента его получения налог на недвижимость? Каким образом следует отражать в бухгалтерском учете организации до получения разрешения органа государственного строительного надзора на производство строительно-монтажных работ и с момента его получения коммунальные расходы в случае, когда помещения не переданы в аренду и не используются арендодателем?

Каким образом следует отражать в бухгалтерском учете организации до получения разрешения органа государственного строительного надзора на производство строительно-монтажных работ и с момента его получения амортизационные начисления по зданию и передаточным устройствам, обслуживающим его? Организация приняла решение провести реконструкцию административного здания хозяйственным способом. Разрешение органа государственного строительного надзора на производство строительно-монтажных работ пока не получено.

Какая дата считается датой начала реконструкции и какими документами такая реконструкция должна быть оформлена? В бухгалтерском учете лифты отражены как отдельные инвентарные объекты основных средств. В разработанном архитектурно-планировочном задании вид строительства определен как капитальный ремонт. Как правильно в бухгалтерском учете отразить затраты? Для целей бухгалтерского учета в выручку от реализации товаров работ, услуг включается ли стоимость работ по капитальному и текущему ремонту жилых домов, выполняемых собственными силами за счет средств местного бюджета и отчислений населения на капитальный ремонт?

Для целей налогового учета облагаются ли НДС и отражаются ли в налоговой декларации расчете по НДС работы по капитальному и текущему ремонту жилых домов, выполняемые собственными силами за счет средств местного бюджета и отчислений населения на капитальный ремонт?

Организация осуществляет реконструкцию сетей канализации. Передача объектов инженерной инфраструктуры: отдельные аспекты налогообложения. Учет затрат при безвозмездной передаче наружных инженерных сетей и сооружений при исчислении налога на прибыль у заказчика застройщика. Передача заказчиком застройщиком наружных инженерных сетей и сооружений при строительстве объекта в интересах третьих лиц в том числе дольщиков. Реализация наружных инженерных сетей и сооружений.

Бухгалтерский учет затрат по строительству наружных инженерных сетей и сооружений. Строительство наружных инженерных сетей в качестве временных титульных или нетитульных зданий и сооружений. Бухгалтерский учет хозяйственных операций по строительству наружных инженерных сетей и сооружений у дольщика.

Прокурор разъясняет

Застройщик передает дольщикам-физлицам квартиры и нежилые помещения в многоквартирном доме. В договоре услуги застройщика не выделены. Финансовый результат определяется как экономия — разница между суммой полученных средств от дольщиков и расходами на строительство. В такой ситуации у застройщика есть два варианта для бухгалтерского учета операций. Какой вам подходит, выбирайте сами.

V. Ограничено право застройщика на выбор банка для размещения депозита При этом законом устанавливается ряд условий, при которых допускается включаются в реестр требований о передаче жилых помещений с затрат на строительство объекта и оплату услуг застройщика;.

Передача расходов новому заказчику-застройщику

Предприятие было Заказчиком - застройщиком объекта, поэтому мы заключали от своего имени договора и принимали выполненные работы, оказанные услуги, которые учитывались на счете Для оплаты выполненных договоров привлекались кредитные средства, проценты по которым капитализировались так же на счете НДС принимался к возмещению из бюджета в обычном порядке. В настоящий момент заключен договор о передаче функций заказчика - застройщика другой организации. Планируется передать полученные работы и выполненные услуги новому заказчику по стоимости их приобретения. Передачу планируется осуществить в рамках выполнения договора технического надзора, условия которого предусматривают компенсацию заказчиком понесенных затрат. Само общество услуги не оказывало, но работы от подрядчиков принимал и проверял их качество.

Учет у застройщика

Верховный суд выпустил страничный обзор практики разрешения дел по спорам, которые инициируют дольщики. Чтобы привести к единообразию правовые подходы, ВС напоминает, чего судам ни в коем случае нельзя упускать из виду: это все, что касается заключений и расторжения договоров о долевом строительстве, а также ответственность, которая предусмотрена за нарушение законодательства в этой области. Это причинило дольщице нравственные страдания, и за их возмещением она обратилась в Мещанский районный суд. Кроме того, Осипова потребовала частично признать соглашение с "Континентом" недействительным, но ничего из этого ей добиться так и не удалось.

Застройщик ведет строительство жилого дома по договорам долевого участия. На определенном этапе возникла необходимость передать функции новому застройщику для завершения строительства.

ЗАМЕНА ЗАСТРОЙЩИКА

Инвестиционная деятельность в строительстве финансируется за счет собственных средств, приравненных к ним источников или за счет заемных средств ст. Субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений далее - субъекты инвестиционной деятельности , являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица ст. Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и или привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть как юридические, так и физические лица. К объектам строительства инвесторы могут быть привлечены либо по договорам инвестирования, либо по договорам переуступки уже проинвестированных долей.

Верховный суд обобщил практику по спорам между дольщиками и застройщиками

Инвестиции в недвижимость на первичном рынке связаны с определёнными рисками. Главные из них — остановка строительства, заморозка проекта, банкротство застройщика. Лучший способ минимизировать риск потери денег — выбрать проверенного и качественного застройщика, который доведёт дело до конца в срок. Поэтому, прежде чем вложить деньги в новостройку, большинство людей тщательно изучают репутацию компании. Но на практике это помогает не всегда. Нередко случаются ситуации, когда по разным причинам застройщик не в состоянии завершить работу над объектом. В этом случае его функции необходимо передать другой профессиональной организации. Смена застройщика в процессе строительства — один из самых стрессовых и опасных моментов для дольщиков.

Однако строительная компания может передать права и обязанности по возведению При смене застройщика в процессе строительства существует.

Учет у застройщика

Перейти к содержимому. У вас отключен JavaScript. Некоторые возможности системы не будут работать.

Book: Бухгалтерский учет и налогообложение в строительстве

Застройщик передает дольщикам-физлицам квартиры и нежилые помещения в многоквартирном доме. В договоре услуги застройщика не выделены. Финансовый результат определяется как экономия — разница между суммой полученных средств от дольщиков и расходами на строительство. В такой ситуации у застройщика есть два варианта для бухгалтерского учета операций. Какой вам подходит, выбирайте сами. Но учтите, что первый безопасный, а второй более достоверный с точки зрения бухучета.

Реконструкция, реставрация, капитальный и текущий ремонт, благоустройство объекта.

Смена застройщика в процессе строительства

Права дольщиков защищаются множеством нормативно-правовых актов. Нередко новый застройщик отказывается передавать дольщикам готовые квартиры. Процесс смены застройщика может тянуться годами. Можно также попытаться компенсировать убыток. Для того чтобы произвести сделку правильно, нужно четко выяснить алгоритм действий.

Порядок замены «неисполнительного» застройщика

На практике иногда возникают ситуации, когда застройщик, начав строительство, оказывается не в состоянии его завершить по разным причинам. В этом случае необходимо передать функции застройщика другой организации, которая сможет закончить строительство объекта. Как произвести замену? Требования к застройщику Строительство объектов капитального строительства может осуществлять застройщик либо физическое или юридическое лицо, заключившее с застройщиком или заказчиком договор на осуществление строительных работ подрядчик п.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)


Комментарии 10
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. softsisap

    Да, действительно. Это было и со мной.

  2. Назар

    Эта тема просто бесподобна :) , мне очень нравится )))

  3. Павел

    Я присоединяюсь ко всему выше сказанному. Можем пообщаться на эту тему.

  4. Матвей

    Все ждали ну и мы на хвост упадем

  5. Зинаида

    Замечательно, полезная мысль

  6. Ирина

    Я знаю, Вам здесь помогут найти верное решение.

  7. leoproghallcont

    Между нами говоря, по-моему, это очевидно. Я не стану говорить на эту тему.

  8. Илья

    гы во гонят....

  9. Никифор

    Текущий день уже прошел. Где конкретика?;-)

  10. Феофан

    Я думаю, что Вы допускаете ошибку. Пишите мне в PM.