Процесс оценки стоимости доли в квартире


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Почему выгодно заказать оценку у нас? Договор и оплата на объекте или заказ на сайте и скидка — решать Вам Для удобства клиентов наши специалисты заключают договор непосредственно при осмотре объекта, таким образом, вам нет необходимости ехать в офис. Так же вы можете оплатить оценку на сайте и получить скидку по одной из специальных акций. Доставим отчет прямо в отделение банка Мы можем совершенно бесплатно доставить отчет прямо в отделение вашего банка, вам достаточно просто указать нам контакты вашего кредитного менеджера, остальное сделаем мы. Работа специалиста оценщика, по оценке квартиры и составлению полного отчета об оценке её стоимости в среднем стоит руб.

Дорогие читатели! Наши статьи описывают типовые вопросы.

Если вы хотите получить ответ именно на Ваш вопрос, Вам нужна дополнительная информация или требуется решить именно Вашу проблему - ОБРАЩАЙТЕСЬ >>

Мы обязательно поможем.

Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Оценка недвижимости: как узнать сколько стоит квартира?

Описание оценки доли квартиры для суда


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Даже если оценкой доли в объекте недвижимости в частности, квартиры занимаются опытные специалисты — процедура эта всегда непростая, сопряженная с целым рядом значимых нюансов. Безусловно, стоимость доли напрямую зависит от цены всей квартиры.

И не принципиально — будет ли реализован объект полностью или только эта самая доля в нем. Следует также учитывать, что практически идентичное по своим эксплуатационным и техническим характеристикам жилье в различных российских регионах будет стоить очень даже по-разному.

Так что при оценке доли не слишком-то стоит полагаться на сравнительный анализ других предложений в других местах. В каждом индивидуальном случае обязательно окажутся свои собственные нюансы. Самая большая трудность в процессе долевой оценки — это выделение самой доли, как отдельного объекта недвижимости. По закону вроде бы это сделать не слишком сложно. Однако на деле придется столкнуться с массой трудностей. И прежде всего, речь о спорах, возникающих между сособственниками.

Чаще всего люди попросту не могут договориться — где в натуре заканчивается доля одного из них а то и не одного, если совладельцев больше двух и начинается доля другого. Приходится идти в суд, а это процесс долгий. Многие собственники традиционно ошибаются, считая, что вычислить стоимость их доли в недвижимости можно с помощью самых простых математических действий.

Между тем стоимость доли и стоимость объекта недвижимости в целом — это две совершенно разные вещи. Первое всегда имеет гораздо меньшую цену. Ведь стать в результате сделки собственником отдельной квартиры и стать сособственником доли в ней — далеко не одно и то же. В реальности грамотная оценка доли — это целый комплекс вычислений, учитывающий самые разные значимые факторы. И прежде всего во внимание принимается наличие документально зафиксированного порядка использования жилплощади ее совладельцами.

Хотя в большинстве случаев ничего такого нет и быть не может, этот фактор остается значимым для будущей оценки. Ведь если порядок все-таки установлен, это будет серьезным плюсом к продажной стоимости доли.

А зафиксировано подобное обстоятельство может быть судебным решением или нотариальным соглашением между сособственниками имущества. Если соглашение между совладельцами недвижимости подписано по всем правилам, потенциальному покупателю доли следует обратить внимание на следующие нюансы:. Важно: когда соглашение между сособственниками заключено добровольно и без проблем, стоимость доли вырастает.

А если оно достигнуто благодаря судебному вердикту, — снижается. Также на оценку влияет площадь квартиры в целом и доли, в частности. Если квадратных метров много, то и доля увеличивается в цене. И дело тут не только в том, что просторнее жить комфортно, но и в том, что в дальнейшем такую долю можно выгодно обменять. Допустим, кто-то съезжается, а сособственникам предоставляется вариант разъехаться.

Если подробнее рассмотреть вариант обмена, становится очевидно, что большое жилье с несколькими комнатами разменять действительно легче. И поэтому купить долю в такой квартире будет дороже. Цена ее может быть увеличена продавцом практически вдвое.

Скажем, если у кого-то доля — это 2 комнаты в трехкомнатной квартире. Разумеется, чтобы купить такую часть имущества, придется раскошелиться.

Приобретая, скажем, половину двухкомнатной квартиры или треть в трехкомнатной, покупатель фактически обзаводится изолированным жильем. Закрыл дверь в комнату — и он у себя дома! Поэтому цена первых двух сделок будет существенно выше, чем третей. И покупателей на доли в первых двух случаях найти будет гораздо проще. Также принципиальное значение для расчета долевой стоимости имеет число собственников-дольщиков конкретного объекта недвижимости.

Тут непрямая зависимость — чем совладельцев меньше, тем цена доли больше. Если в квартире прописано зарегистрировано много человек, то цена долей в ней будет существенно ниже. Даже если собственников и соответственно, долей только двое. Ведь еще нужно разбираться: кто и почему там прописан? Можно ли будет этих людей выписать по закону или придется соседствовать в ними всю жизнь есть и такие категории граждан? Да и связываться с судебным процессом а только так можно снять человека с регистрации против воли — дело долгое, хлопотное.

И все это не может не влиять на цену. Также снижает стоимость доли наличие несовершеннолетних лиц, имеющих отношение прописку или часть в праве собственности к данной жилплощади. К любой сделке в этом случае нужно будет привлекать местные органы опеки без их разрешения ничего не будет , а это дополнительные сложности, причем достаточно серьезные. На оценку части в недвижимости влияет и категория жилья. Казалось бы, доля в элитной квартире должна стоить дороже, но это не так.

А ставить цену ниже продавцу должно быть неинтересно. Профессиональная оценка долей в недвижимости — сфера профессиональных интересов особых лицензированных компаний.

Они выполняют такие услуги по заявкам собственников с предоставлением им полного оценочного отчета. Помимо лицензии, оценщики по закону должны обладать еще и специальным государственным разрешением, а также являться членами СРО — саморегулирующейся организации оценщиков.

Сособственникам же нужно помнить про один существенный нюанс. Если один из них затеял реализацию принадлежащей ему доли, а сам официально имеет еще одно жилье, по закону его можно принудить продать свою часть остальным владельцам объекта недвижимости.

Но только в том случае, если доля признана незначительной, и лишь по решению суда. Согласно действующему российскому законодательству, ту, чья площадь менее половины квартиры или ту, что меньше изолированной комнаты.

Многим собственникам долей в объектах недвижимости приходится обращаться в суд, чтобы продать свое имущество. Причины для такого обращения могут быть разными. Это и конфликт с сособственниками, и проблемы с выделом доли в натуре, и прочие, не менее важные причины. И вот тогда профессиональная оценка доли просто необходима. А подход к оценке тут более строгий, поэтому оценщики выполняют ее максимально качественно.

Для суда самостоятельная оценка доли — не вариант. Принят и рассмотрен может быть только профессиональный отчет компании, отвечающей всем вышеперечисленным требованиям.

Кстати, у подобной оценки существует масса трудностей. В частности, из-за вынужденного раздела мест общего пользования санузлов, балконов, прихожих, кладовых и пр. Такие помещения поделить — значит, перекрыть доступ кому-то из совладельцев. А это противозаконно. Вы можете ознакомиться с советами юристов, полезными статьями, скачать образцы документов и задать вопрос специалисту.

Оценка доли квартиры перед продажей Даже если оценкой доли в объекте недвижимости в частности, квартиры занимаются опытные специалисты — процедура эта всегда непростая, сопряженная с целым рядом значимых нюансов. Оглавление: 1. Сложности при определении стоимости доли в квартире 2. От чего зависит стоимость доли в квартире 3. Что еще влияет на оценку? Весомые нюансы расчета 5. Что снижает цену доли в квартире? Кто проводит оценку? Экспертиза для суда Сложности при определении стоимости доли в квартире Безусловно, стоимость доли напрямую зависит от цены всей квартиры.

От чего зависит стоимость доли в квартире Многие собственники традиционно ошибаются, считая, что вычислить стоимость их доли в недвижимости можно с помощью самых простых математических действий. Что еще влияет на оценку доли? Если соглашение между совладельцами недвижимости подписано по всем правилам, потенциальному покупателю доли следует обратить внимание на следующие нюансы: Возможен ли свободный доступ в квартиру для любого из совладельцев? Речь не о конфликтах между собственниками, а о реакции остальных на решение одного продать свою долю.

Прописано ли такое в согласительных бумагах? Отношение остальных собственников между собой и их отношение к продавцу. Или жилище напоминает террариум? Если все хорошо, цена реализуемой части недвижимости будет выше.

В противном случае — ниже. Весомые нюансы расчета Если подробнее рассмотреть вариант обмена, становится очевидно, что большое жилье с несколькими комнатами разменять действительно легче. Кроме того, на долевую цену влияет количество постоянно и временно зарегистрированных жильцов.

Экспертиза для суда Многим собственникам долей в объектах недвижимости приходится обращаться в суд, чтобы продать свое имущество. Кто имеет право осуществлять оценку для суда: Организации-члены СРО, обладающие соответствующей лицензией и свидетельством.

Специалисты вышеназванных организаций, повышающие собственную квалификацию не реже раза в 3 года. Сотрудники СРО, официально застраховавшие свою деятельность.

Вопросы по теме: Что делать, если продавец испортит ремонт перед продажей квартиры? Как выкупить доли собственников квартиры против их желания? Как добиться через суд продажи ничтожно малой доли квартиры? Что можно сделать с долей в квартире, доставшейся после развода? Обязательно выделять доли детям при покупке квартиры? Можно лишить доли квартиры соседей в счет выплаты долга?

Как узнать реальную стоимость квартиры: самостоятельно и с помощью профессиональных оценщиков

Акция: стоимость оценки доли в квартире от 2 руб! Акция проходит до конца текущего месяца. Подробности у менеджера. Чтобы узнать, сколько стоит оценка вашей доли в квартире, звоните:. Общие условия проведения акции - здесь. Самая распространенная ошибка собственников долей в квартире, при выкупе доли в квартире, это исчисление стоимости доли от рыночной стоимости всей квартиры, путем простого умножения ее цены на размер доли. Такой способ оценки актуален, если продается не доля, а вся квартира, а деньги от продажи квартиры делятся между со собственниками пропорционально принадлежащим им долям.

При проведении оценки доли в квартире определяется стоимость (рыночная ) любых что процесс установления рыночной стоимости доли в квартире.

Независимая оценка стоимости доли в квартире

На нашей практике оценка доли квартиры для суда — рядовой случай, однако в этом процессе есть свои нюансы. Сложность этого процесса может заключаться во многих вопросах. Один из них состоит в том, что стоимость доли квартиры на свободном рынке на порядок ниже. Если стороны договорились о продаже квартиры после постановления суда, тогда полученная сумма будет разделена на равные части и никаких проблем в дальнейшем не предвидится. Другой вопрос, когда одна сторона хочет продать свою долю, а вторая оставить ее себе. Такая ситуация усложняется не только определением равной жилплощади для каждого. Как уже упоминалось, доля данного вида недвижимости продается на свободном рынке всегда дешевле. Поэтому при установлении и согласовании рыночной стоимости в суде зачастую заказывается переоценка. В общем, данный случай под силу разобрать только оценщикам, имеющим достаточный опыт в данной сфере.

Оценка доли в квартире, оценка комнаты

Собственник вправе пользоваться, владеть и определять юридическую судьбу своих долей так же, как и в случае с любым объектом движимого имущества: он имеет право дарить, обменивать, продавать или отчуждать любым иным способом. Стоимость Оценочных услуг включает все накладные расходы, связанные с оказанием Оценочных услуг транспортные расходы, стоимость услуг связи, поиск информации и пр. Поэтажный план квартиры, в которой нужно оценить долю Поэтажный план - схематический чертеж, отражающий планировку квартиры. Паспортные данные заказчика оценки Разворот первой страницы паспорта, а также страница с регистрацией по месту жительства пребывания. Осмотр квартиры, в которой предстоит оценить долю.

Шаблон договор купли продажи автомобиля между физическими лицами. Как получить гражданство сша родителям ребенка родившегося в сша.

Оценка стоимости доли квартиры

Оценка доли в квартире , процесс довольно сложный, даже для профессионала. Правильно определить стоимость доли жилого помещения под силу далеко не каждому, даже весьма искушенному эксперту в этой области, не говоря уже о специалистах в смежных областях по продажам квартир и нежилых помещений. Cтоимость квартиры, например, может определить любой дилетант в области недвижимости, используя для этого простой способ сравнения. Использовать для этого лучше, разумеется, любую интернет-базу квартир, коих в настоящее время развелось превеликое множество. Опытные риэлторы, начинавшие работать ещё до эпохи интернета, часто вспоминают, как использовали для сравнительной оценки только газеты и журналы по недвижимости других ориентиров тогда попросту не было.

Как оценивается доля в квартире при продаже

Оценка доли в квартире необходима при осуществлении имущественных сделок с недвижимостью, однако как рассчитать долю в квартире, так и определить её стоимость довольно сложно. Обычно данной процедурой занимаются квалифицированные специалисты-оценщики, так как только они смогут точно учесть ряд факторов, влияющих на цену части жилья, и установить соответствующий понижающий коэффициент, требующийся при расчёте стоимости. При продаже части имущества могут возникать некоторые трудности, так как покупателям доли жилья придётся проживать в одном помещении с посторонними людьми. Исключением может являться сделка с родственниками или совладельцами долевой собственности, так как они имеют право преимущественной покупки, на основании статьи ГК РФ. Именно поэтому покупателю доли важно получить от продавца письменное и заверенное у нотариуса согласие от каждого, кто владеет данной квартирой по праву долевой собственности. В некоторых случаях возможно выделение доли в качестве комнаты, если стороны пришли к взаимному согласию и жилое помещение является многокомнатным. Следует отметить, что оценка стоимости части недвижимости невозможна без предварительного определения рыночной стоимости имущества целиком.

В процессе оценки стоимости доли в квартире выявляется рыночная цена объекта недвижимости, что и является основной целью.

Как оценивается доля в квартире при продаже

Оценка доли в квартире , как правило, производится для следующих целей:. Оценка доли в квартире в основном проводится для решения имущественных споров между собственниками имущества при разделе наследства, при разделе совместно нажитого имущества супругами , также оценка доли в квартире может проводится для принятия решения при продаже покупке. Наша компания имеет многолетний оптыт на рынке оценочных услуг, а также все документы , подтверждающие нашу деловую репутацию.

Обладание долями в квартире сопряжено с некоторыми неприятностями. Они начинаются, когда собственники этих долей намереваются распорядиться ими, задумав провести с ними сделку по отчуждению. Многие ошибочно считают, что им удастся выручить от продажи своей доли несколько больше денег, чем на самом деле они могут рассчитывать. Когда же дело доходит до разговора и торга с потенциальными клиентами, те предлагают цену за долю в квартире, значительно меньшую, чем рассчитывал продавец.

Оценка доли недвижимости — процесс расчёта стоимости части объекта для совершения сделок по её отчуждению или для предоставления ФНС, суд, страховой компании. В результате действий специалиста заказчик получает отчёт, имеющий юридическую силу.

Оценка доли в квартире Основное назначение Оценка недвижимости Необходимые документы Общие документы: 1. Правоустанавливающие документы 2. Кадастровый паспорт 3. Паспорт заказчика Для первичного жилья: 1. Договор долевого участия 2. Акт приема-передачи квартиры 3.

Довольно часто специалистам нашей компании приходится иметь дело с оценкой доли в квартире, доме и даже комнате. Необходимость в этом возникает у наших клиентов в связи с вступлением в наследство. Например, после смерти дедушки, собственника однокомнатной квартиры, его родственники в узаконенном порядке производят раздел наследства — квартиры площадью 40 м2. Долевая собственность возникает также при разводе супругов , совместно владеющих недвижимым имуществом.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ЦЕНА ДОЛИ В КВАРТИРЕ & Сколько стоит Проблема?

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)


Комментарии 15
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. concnera

    В этом что-то есть. Спасибо за объяснение.

  2. Харитина

    просто замечательно - очень интересные мысли

  3. Галя

    Вы допускаете ошибку. Предлагаю это обсудить.

  4. Аполлинария

    Авторитетная точка зрения

  5. Ганна

    Малый жжот))))ыыыыыыыыыыы

  6. lecpustraber

    Мне тоже тупым кажеться

  7. kryppimont

    Почему на блоге так мало тем про кризис, Вас этот вопрос не волнует?

  8. Давид

    Прошу прощения, что вмешался... У меня похожая ситуация. Давайте обсудим. Пишите здесь или в PM.

  9. jinghatri

    Хорошего понемногу.

  10. Александр

    Как-то не канет

  11. Надежда

    Супер. Спасибо, так давно искал этот материал. Ну просто респектище автору. Никогда не забуду теперь

  12. Рената

    Нашел сайт с интересующей Вас вопросом.

  13. seguanesssit

    Автор всё очень метко подметил

  14. naldaicorma

    С незапамятных времен Давид погонял плеткой своих быков…. Так я собсно к чему - пора заканчивать разговор на эту тему, Вам не кажется, господа? :))

  15. resfearagri

    Неплохо пишите, успехов в дальнейшем